Hallo zusammen! Wenn Sie herausfinden möchten, wie viel Ihr Haus wert ist, oder wenn Sie verkaufen möchten und wissen wollen, wie hoch Ihre Abschlusskosten sein werden, dann besuchen Sie unsere praktische Rechnerseite!
Hier können Sie alle erforderlichen Informationen eingeben, einschließlich der Größe Ihres Hauses und der aktuellen Marktbedingungen. Warten Sie also nicht länger fangen Sie noch heute an und sehen Sie, wie viel Geld Sie mit Ihrem Haus verdienen können!
Einführung
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine der ersten Fragen, die Sie sich wahrscheinlich stellen werden, "wie viel werde ich aus dem Verkauf erhalten?" Das ist eine gute Frage, und es gibt keine einfache Antwort.
Es gibt viele Faktoren, die beeinflussen können, wie viel Geld Sie beim Verkauf Ihres Hauses verdienen (oder verlieren). Ein wichtiger Faktor ist der Immobilienmarkt in Ihrer Gegend. Wenn die Preise in Ihrer Nachbarschaft gestiegen sind, werden Sie wahrscheinlich einen Gewinn beim Verkauf erzielen.
Wenn die Preise jedoch gefallen sind, könnten Sie am Ende einen Verlust erleiden. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Höhe Ihrer Hypothekenschuld. Wenn Sie Ihr Haus direkt besitzen oder nur eine kleine Hypothek haben, wird der Großteil des Verkaufserlöses in Ihre Tasche fließen.
Wenn Sie jedoch eine hohe Hypothek haben, wird ein Teil des Erlöses zur Tilgung dieser Schuld verwendet. Und wenn Sie mehr Schulden haben, als Ihr Haus wert ist (d.h. Sie haben negatives Eigenkapital), dann ist ein Verkauf im Moment vielleicht nicht die beste Option für Sie.
Schließlich gibt es auch noch die Abschlusskosten zu berücksichtigen. Dabei handelt es sich um Gebühren, die mit dem Abschluss des Verkaufs verbunden sind, und die Ihren Gewinn schmälern (oder Ihre Verluste erhöhen) können. In der Regel zahlen Verkäufer etwa 2-5% des endgültigen Verkaufspreises ihres Hauses für die Abschlusskosten. Wenn Sie also Ihr Haus für 300.000 $ verkaufen, müssen Sie mit 6.000 bis 15.000 $ an Abschlusskosten rechnen.
Um eine Schätzung dessen zu erhalten, was Sie beim Verkauf Ihres Hauses verdienen (oder verlieren) könnten, versuchen Sie es mit einem Online-Rechner wie dem Home Sale Calculator von Redfin oder dem Seller Proceeds Calculator von Kyimo. Geben Sie einfach einige grundlegende Informationen über Ihre Immobilie und Ihre Kreditsituation ein, und diese Tools geben Ihnen eine geschätzte Spanne der Verkaufserlöse an.
Wie verwende ich einen 'Was kann ich für mein Haus verkaufen'-Rechner?
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich: "Für wie viel kann ich mein Haus verkaufen?" Die Antwort auf diese Frage hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter der Zustand Ihres Hauses, die Lage und die aktuellen Marktbedingungen.
Eine Möglichkeit, eine Schätzung des möglichen Verkaufspreises für Ihr Haus zu erhalten, ist die Verwendung eines Verkaufserlösrechners. Ein Hausverkaufsrechner ist ein Online-Tool, das alle relevanten Faktoren berücksichtigt, um abzuschätzen, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses erhalten könnten.
Um einen Erlösrechner zu verwenden, geben Sie einfach einige grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie ein, z. B. die Adresse, die Quadratmeterzahl sowie die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer. Sie müssen auch angeben, ob Sie vor dem Verkauf Reparaturen oder Verbesserungen vornehmen wollen.
Sobald Sie all diese Informationen in den Rechner eingegeben haben, erhalten Sie eine geschätzte Spanne dessen, wofür Ihr Haus verkauft werden könnte. Denken Sie daran, dass es sich hierbei nur um eine Schätzung handelt und die tatsächlichen Preise je nach Situation variieren können.
Mit dem Erlösrechner für den Verkauf Ihres Hauses können Sie jedoch eine gute Vorstellung davon bekommen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erwarten können.
Top 5 'Was kann ich mit dem Hausverkaufsrechner erzielen'
1. Kyimo Hausverkaufs-Rechner: Dieser Rechner von Redfin soll Verkäufern helfen, ihren Nettoerlös aus einem Hausverkauf zu schätzen. Er berücksichtigt den Verkaufspreis des Hauses, alle ausstehenden Hypotheken und die geschätzten Abschlusskosten.
Sie können auch verschiedene Szenarien eingeben, z. B. einen niedrigeren Verkaufspreis oder höhere Abschlusskosten, um zu sehen, wie sich dies auf Ihr Endergebnis auswirken würde. 2. Verkäufer-Schließungskosten-Rechner:
Dieser Rechner von Realtor.com hilft Verkäufern bei der Schätzung ihrer Abschlusskosten, die in der Regel 2-5% des Verkaufspreises des Hauses betragen. Der Rechner berücksichtigt gängige Ausgaben wie Immobilienprovisionen, Kreditvergabegebühren und Eigentumsversicherungen. Außerdem können Sie Ihr Bundesland auswählen, um die steuerlichen Auswirkungen auf den Verkauf zu ermitteln. 3. Rechner für den Kauf und Verkauf von Immobilien:
Dieser Rechner von NerdWallet hilft Ihnen, die Kosten für den Kauf eines neuen Hauses mit den Kosten für den Verkauf Ihres derzeitigen Hauses zu vergleichen. Dabei werden Faktoren wie Hypothekenzahlungen, Immobilienprovisionen und Umzugskosten berücksichtigt. Die Ergebnisse zeigen, ob es finanziell sinnvoll ist, zuerst zu kaufen oder zu verkaufen, um bei der Gesamttransaktion Geld zu sparen. 4. Erlösrechner für Hausverkäufe in Texas:
Dieser Rechner von Bankrate wurde speziell für Hauseigentümer in Texas entwickelt, die ihre Immobilie verkaufen wollen. Er berücksichtigt gängige Ausgaben wie Immobilienprovisionen und Eigentumsversicherungsgebühren. Er enthält auch eine Schätzung der Grundsteuern auf der Grundlage des Verkaufspreises des Hauses und des aktuellen Steuersatzes in Texas
Wie Sie eine genaue Schätzung des Wertes Ihres Hauses erhalten
Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig zu wissen, wie Sie den Wert Ihres Hauses genau schätzen können. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die den Wert Ihres Hauses beeinflussen können, darunter die Lage, der Zustand und die Größe des Hauses.
Eine genaue Schätzung des Wertes Ihres Hauses erhalten Sie am besten, wenn Sie sich an einen professionellen Immobilienmakler wenden. Dieser kann all diese Faktoren berücksichtigen und Ihnen eine realistische Vorstellung davon geben, was Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist.
Wenn Sie noch nicht bereit sind, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, gibt es natürlich immer noch Möglichkeiten, eine allgemeine Vorstellung von seinem Wert zu bekommen. Eine Möglichkeit ist die Verwendung eines Online-Wohnwertrechners. Diese Rechner fragen in der Regel nach Informationen über Ihr Haus, wie z.B. die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Mit diesen Informationen können sie eine grobe Schätzung des Wertes Ihres Hauses erstellen.
Eine andere Möglichkeit ist, sich die jüngsten Verkäufe ähnlicher Häuser in Ihrer Gegend anzusehen. So erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, was Käufer auf dem heutigen Markt bereit sind, für Häuser wie das Ihre zu zahlen. Unabhängig davon, wie Sie den Wert Ihres Hauses schätzen, sollten Sie nicht vergessen, dass es sich nur um eine Schätzung handelt. Der endgültige Verkaufspreis wird letztendlich von Käufer und Verkäufer in den Verhandlungen festgelegt.
Faktoren, die den Wert Ihres Hauses beeinflussen
1. Lage: Die Lage Ihres Hauses ist einer der wichtigsten Faktoren, die sich auf seinen Wert auswirken.
Wenn Sie in einer begehrten Gegend oder in der Nähe von guten Schulen wohnen, wird Ihr Haus mehr wert sein als in einer weniger begehrten Gegend.
2. Größe und Grundriss: Die Größe und der Grundriss Ihres Hauses wirken sich ebenfalls auf seinen Wert aus. Ein größeres Haus mit einem guten Grundriss wird mehr wert sein als ein kleineres Haus mit einem schlechten Grundriss.
3. Alter und Zustand: Das Alter und der Zustand Ihres Hauses wirken sich ebenfalls auf seinen Wert aus. Ein neueres Haus in gutem Zustand wird mehr wert sein als ein älteres Haus in schlechtem Zustand.
4. Ausstattungen: Die Annehmlichkeiten, die Ihr Haus zu bieten hat, wirken sich ebenfalls auf seinen Wert aus. Wenn Ihr Haus über Ausstattungsmerkmale wie einen Swimmingpool oder einen großen Garten verfügt, wird es mehr wert sein, als wenn es nicht über diese Annehmlichkeiten verfügt
Wie Sie den Wert Ihres Hauses steigern können
Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie alles tun, um seinen Wert zu steigern. Denn je mehr Ihr Haus wert ist, desto mehr Geld werden Sie letztendlich aus dem Verkauf einnehmen. Aber was genau können Sie tun, um den Wert Ihres Hauses zu steigern?
Hier sind ein paar Tipps:
1. Investieren Sie in eine ansprechende Fassade. Der erste Eindruck zählt. Nehmen Sie sich also etwas Zeit und Geld, um die Außenfassade Ihres Hauses zu verschönern. Das kann bedeuten, dass Sie die Fassade mit einem Hochdruckreiniger streichen, Blumen pflanzen oder eine neue Gartengestaltung vornehmen. Mit ein wenig Fleiß (oder wenn Sie jemanden damit beauftragen) können Sie Ihr Haus für Käufer attraktiver machen.
2. Aktualisieren Sie wichtige Bereiche des Hauses. Käufer werden jeden Winkel Ihres Hauses inspizieren, daher ist es wichtig, dass alles so aussieht, wie es soll. Konzentrieren Sie sich vor allem auf die Modernisierung von Küche und Bad, da dies in der Regel zwei der wichtigsten Räume in jedem Haus sind. Wenn Ihr Budget eine vollständige Renovierung nicht zulässt, können Sie auch einfach alte Einrichtungsgegenstände und Geräte durch neuere Modelle ersetzen. Selbst kleine Änderungen können einen großen Unterschied in der Wahrnehmung Ihrer Immobilie durch potenzielle Käufer ausmachen.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um Ihr Haus zu verkaufen?
Auf diese Frage gibt es keine einheitliche Antwort, da dies von Ihren persönlichen Umständen und dem Immobilienmarkt in Ihrer Region abhängt. Wenn Sie jedoch darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es eine gute Idee, sich frühzeitig mit dem Verkaufsprozess zu befassen und Ihre Optionen zu prüfen.
Auf diese Weise sind Sie vorbereitet, wenn es an der Zeit ist, eine Entscheidung zu treffen. Für den Anfang können Sie ein Tool wie den Home Sale Calculator von Redfin verwenden, um abzuschätzen, für wie viel Ihr Haus verkauft werden könnte und welche Kosten damit verbunden wären.
Sie können auch unseren Seller Closing Costs Calculator verwenden, um abzuschätzen, wie viel es kosten würde, Ihr Haus zu verkaufen. Diese Tools können Ihnen ein besseres Verständnis der finanziellen Aspekte des Hausverkaufs vermitteln, so dass Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für Sie ist oder nicht.
FAQs
1. Wie viel bekomme ich, wenn ich mein Haus für 300.000 $ verkaufe? Wenn Sie diese Frage im Zusammenhang mit einem Hausverkauf in den Vereinigten Staaten stellen, hängt die Antwort von einer Reihe von Faktoren ab, darunter die Lage der Immobilie, die Art der Immobilie, die Art des Verkaufs (z.B. normaler Verkauf oder Leerverkauf) und eventuelle Pfandrechte oder Belastungen auf der Immobilie. 2. Wie hoch sind die Abschlusskosten für den Verkäufer?
Die Abschlusskosten des Verkäufers variieren je nach Standort der Immobilie und Art des Verkaufs, liegen aber in der Regel zwischen 2-5% des Gesamtverkaufspreises. 3. Was ist ein Eigenheimdarlehen? Ein Home-Equity-Darlehen ist ein Kredit, bei dem Kreditnehmer ihr Haus als Sicherheit verwenden, um Mittel für andere Zwecke zu sichern, z. B. für Ausbildungskosten, Schuldenkonsolidierung oder größere Reparaturen/Renovierungen ihres Hauses. Der"Verkäufer-Nettoerlös-Rechner" ist ein Tool, mit dem Sie den Geldbetrag berechnen können, den Sie für Ihr Haus erhalten.
Häufig gestellte Fragen
Wie berechne ich meinen Gewinn aus dem Verkauf meines Hauses?
Wie hoch war der Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkauft haben? Nehmen Sie $30.000 als Verkaufspreis. Der Gewinn wird dann durch Abzug der Kostenbasis ($255.000) berechnet, was einen Gewinn von $45.000 ergibt.
Was ist ein guter Gewinn beim Verkauf eines Hauses?
Der durchschnittliche Gewinn eines Hausverkäufers in Höhe von 65.500 $ entsprach einer Kapitalrendite von 34% im Vergleich zum ursprünglichen Kaufpreis. Das war ein Anstieg von 31,4% im letzten Jahr und von 27,4% im Jahr 2017, und es war die höchste Kapitalrendite für einen typischen Hausverkäufer seit 2006. .
Wie viel Eigenkapital werde ich haben, wenn ich mein Haus verkaufe?
Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto weniger Schulden haben Sie. Ziehen Sie Ihren ausstehenden Hypothekenbetrag (sowie alle anderen Verpflichtungen, die Sie für Ihr Haus haben) vom aktuellen Marktwert Ihres Hauses ab, um Ihr aktuelles Eigenkapital zu ermitteln.
Können Sie Ihr Haus verkaufen, zu welchem Preis Sie wollen?
Ja, um es kurz zu machen. Wenn Sie Eigentum besitzen, können Sie es an jeden verkaufen, den Sie für eine beliebige Geldsumme auswählen. Aber wollen Sie das wirklich? Selbst wenn Sie an Ihr Kind verkaufen, vertritt der Internal Revenue Service (IRS) die Auffassung, dass Sie, wenn Sie für 1 $ verkaufen und der Marktwert des Hauses 200.000 $ beträgt, eine Schenkung in Höhe von 199.999 $ machen.
Wie kann ich den Gewinn berechnen?
Einnahmen minus Kosten ergeben den Gewinn. Sie ziehen bestimmte Kosten vom Bruttogewinn ab. Sie ziehen alle Kosten ab, um den Nettogewinn zu erhalten. Der Weg zum Nettogewinn führt über den operativen Gewinn und den Bruttogewinn.
Wie berechne ich Kapitalgewinne beim Verkauf von Immobilien?
Bei einem kurzfristigen Kapitalgewinn wird der Kapitalgewinn als endgültiger Verkaufspreis abzüglich der Kosten für den Kauf, die Renovierung des Hauses und die Übertragung berechnet. Langfristige Kapitalgewinne werden berechnet als endgültiger Verkaufspreis abzüglich (Übertragungskosten, indexierte Anschaffungskosten und indexierte Kosten für die Verbesserung der Wohnung).
Wie kann ich die Kapitalertragssteuer vermeiden?
Wie Sie Kapitalgewinne einschränken oder verhindern können Investieren Sie langfristig in Steuern. Nutzen Sie die Vorteile von steuerlich aufgeschobenen Altersvorsorgeprogrammen. Gewinne können durch Kapitalverluste kompensiert werden. Achten Sie auf Ihre Haltedauer. Entscheiden Sie sich für eine Kostenbasis.
Kann ich mein Haus verkaufen und das Geld behalten?
Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie zunächst alle ausstehenden Schulden, den Immobilienmakler, den Sie mit dem Verkauf des Hauses beauftragt haben, sowie alle damit verbundenen Kosten und Steuern abbezahlen. Der verbleibende Betrag steht Ihnen dann zur freien Verfügung. Nach dem Verkauf einer Immobilie dürfen Sie Ihr Geld normalerweise nicht behalten.
Kann ich mein Eigenkapital verwenden, um ein anderes Haus zu kaufen?
Ja, wenn Ihr jetziges Haus einen ausreichenden Wert hat, können Sie die Mittel aus einem Eigenheimdarlehen nutzen, um eine Anzahlung für ein anderes Haus zu leisten oder es sogar ganz ohne Kredit zu kaufen.
Wie viel Eigenkapital kann ich auszahlen?
Obwohl die Höhe des Eigenkapitals, das Sie aus Ihrer Immobilie entnehmen können, je nach Kreditgeber variiert, können Sie bei den meisten Kreditgebern zwischen 80% und 85% des geschätzten Wertes der Immobilie beleihen.
Wie berechnen Sie das Eigenkapital?
Teilen Sie Ihre ausstehenden Hypothekenschulden durch den Marktwert Ihres Hauses, um Ihr Eigenkapital zu ermitteln. Sie verfügen beispielsweise über 25% Eigenkapital, wenn Ihr aktueller Saldo $100.000 beträgt und der Marktwert Ihres Hauses $400.000
Woher weiß ich, ob mein Haus den geforderten Preis wert ist?
Ein Immobilienmakler, ein Gutachter, ein Internet-Bewertungsprogramm oder ein Vergleich von Immobilien in der Nähe können zur Ermittlung des Wertes eines Hauses herangezogen werden. Es ist zwar einfach und schnell, ein Internet-Bewertungsprogramm zu verwenden oder vergleichbare Verkäufe in Ihrer Gegend zu sammeln, aber die Inanspruchnahme eines REALTOR® oder Gutachters liefert genauere Ergebnisse.
Können Sie Ihr Haus für mehr verkaufen, als es geschätzt wurde?
Es ist möglich,eine Immobilie für mehr als den geschätzten Wert zuverkaufen, aber es wird nicht empfohlen, da es den Käufer in eine schwierige finanzielle Lage bringen kann.
Kann ich mein Haus an meine Kinder verschenken?
Wenn die Immobilie gekauft und sofort an die Kinder verschenkt wird, sollte es keinen Steuergewinn geben, solange der Wert zwischen dem Kauf und der Schenkung nicht gestiegen ist. Die Principal Private Residence Relief (PPR) kann einen Teil oder den gesamten Gewinn von der CGT ausschließen, wenn die Immobilie der Hauptwohnsitz des Schenkers war.
Externe Referenzen-
https://www.washingtonpost.com/business/2021/01/20/how-determine-profit-home-sale-tax-purposes/ https://www.prnewswire.com/news-releases/average-us-home-seller-profits-hit-65-500-in-2019--another-new-high-300991828.html