Dazu können Sie die Macht der Blockchain-Technologie nutzen. Der billigste Weg, Ihr Haus zu verkaufen, ist ein Prozess, der ohne die Zahlung einer Provision durchgeführt werden kann.
Sie können auch versuchen, es selbst zu verkaufen oder einen Online-Dienst wie Craigslist zu nutzen. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! In diesem Blog erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus für eine Pauschalgebühr verkaufen können, ohne eine Provision zahlen zu müssen.
Und wenn Sie Hilfe brauchen, um einen Käufer zu finden oder Ihr Haus schnell zu verkaufen, kann ich Ihnen helfen. Warum also warten? Fangen Sie noch heute an, Ihr Haus zu verkaufen!
Einleitung: Warum Sie ohne Provisionen verkaufen sollten
Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ohne eine Provision zu zahlen. Vielleicht versuchen Sie, Geld zu sparen, oder Sie haben das Gefühl, dass Ihr Immobilienmakler keine gute Arbeit leistet. Vielleicht ziehen Sie sogar in Erwägung, Ihr Haus selbst zu verkaufen (For Sale by Owner, FSBO).
Was auch immer Ihre Gründe sind, es gibt ein paar Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie sich entscheiden, ohne Provision zu verkaufen.
- Sie werden wahrscheinlich nicht so viel Geld sparen, wie Sie denken Es stimmt zwar, dass Sie keine Maklerprovision zahlen müssen, wenn Sie ohne Makler verkaufen, aber das bedeutet nicht, dass Sie dabei automatisch Tausende von Dollar einsparen. Tatsächlich erzielen die meisten FSBOs am Ende etwa den gleichen Betrag wie diejenigen, die einen Makler beauftragen - wenn man die Kosten für die Vermarktung ihres Hauses und die notwendigen Reparaturen oder das Staging mit einbezieht.
- Es ist nicht so einfach, wie es aussieht Der Verkauf eines Hauses ist kompliziert - es gibt Papierkram zu erledigen, Besichtigungstermine zu vereinbaren und mit Käufern zu verhandeln (ganz zu schweigen von all den emotionalen Höhen und Tiefen, die damit einhergehen). Wenn Sie nicht auf alles vorbereitet sind, was mit dem Verkauf eines Hauses einhergeht, kann es sehr stressig werden - und teuer, wenn etwas schief geht.
- Sie könnten am Ende trotzdem zahlen Wenn Ihr Käufer mit einem Immobilienmakler zusammenarbeitet, wird dieser wahrscheinlich erwarten, dass Sie auch dessen Provision zahlen - und das macht jede Ersparnis zunichte, die Sie beim Verkauf auf eigene Faust erzielt hätten!
Wie Sie ohne Provision verkaufen können
Es ist möglich, Ihr Haus zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen, und es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Eine Möglichkeit ist, Ihr Haus für eine Pauschalgebühr zu verkaufen.
Das bedeutet, dass Sie Ihr Haus bei einer Immobiliengesellschaft oder einem Makler anbieten, der eine feste Gebühr anstelle eines Prozentsatzes des Verkaufspreises berechnet.
Der Nachteil dieser Option ist, dass Sie am Ende möglicherweise mehr Gebühren zahlen müssen, wenn Ihr Haus für mehr als den Durchschnittspreis in Ihrer Gegend verkauft wird.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, mit einem Immobilienunternehmen oder Makler zusammenzuarbeiten, der keine Provision für den Verkauf Ihres Hauses verlangt.
Stattdessen können sie eine geringere Vorauszahlung oder eine monatliche Abonnementgebühr verlangen. Der Vorteil dieser Option ist, dass Sie Tausende von Dollar an Provisionen sparen können, wenn Ihr Haus zu einem hohen Preis verkauft wird.
Sie können sich auch dafür entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, ohne ein Immobilienunternehmen oder einen Makler in Anspruch zu nehmen. Sie könnten Ihr Haus zum Beispiel auf einem Online-Marktplatz wie Zillow Offersufffd (früher bekannt als zOffers) anbieten.
Der Nachteil des Verkaufs ohne einen Makler ist, dass Sie wahrscheinlich den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen, von der Vermarktung und Präsentation Ihres Hauses bis hin zu den Verhandlungen mit den Käufern und der Erledigung des gesamten Papierkrams.
Wenn Sie sich nicht wohl dabei fühlen, all dies selbst zu tun, lohnt es sich wahrscheinlich nicht, auf einen erfahrenen Profi zu verzichten. Ob Sie beim Verkauf Ihres Hauses eine Provision zahlen oder nicht, hängt letztlich von Ihren persönlichen Vorlieben ab und davon, was für Sie in Ihrer Situation finanziell sinnvoll ist.
Wenn es Ihnen wichtig ist, Geld zu sparen, dann ist die Zusammenarbeit mit einem Makler, der eine Pauschalgebühr erhebt, oder mit einem Unternehmen, das keine Provision erhebt, vielleicht der richtige Weg für Sie.
Wenn es Ihnen jedoch wichtiger ist, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen, als Gebühren zu sparen, dann ist die Zusammenarbeit mit einem traditionellen Makler mit umfassendem Service möglicherweise die bessere Lösung.
Vor- und Nachteile des Verkaufs ohne Provision
Der offensichtlichste Vorteil eines Verkaufs ohne Provision ist, dass Sie Geld sparen. Die traditionelle 6%ige Maklerprovision ist ein erheblicher Kostenfaktor, und wenn Sie sie vermeiden können, wird Ihr Endergebnis viel besser ausfallen.
Ein weiterer potenzieller Vorteil des provisionsfreien Verkaufs ist, dass Sie Ihr Haus möglicherweise schneller verkaufen können. Da Immobilienmakler in der Regel nur mit Häusern arbeiten, für die sie eine Provision erhalten, könnten Sie feststellen, dass weniger Immobilienmakler daran interessiert sind, Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie es als provisionsfrei anbieten.
Dies könnte sich jedoch auch gegen Sie auswirken, da einige Käufer von der Idee, mit einem Verkäufer zu arbeiten, der keine Provision zahlt, abgeschreckt werden, weil sie denken, dass der Verkäufer unprofessionell oder unerfahren ist. Es gibt auch einige potenzielle Nachteile, wenn Sie ohne Provision verkaufen.
Einer davon ist, dass es schwieriger sein kann, einen Käufer ohne die Hilfe eines Käufermaklers zu finden. Käufermakler haben Zugang zum Multiple Listing Service (MLS), über den sie Informationen über die auf dem Markt befindlichen Immobilien erhalten, die den Anforderungen ihrer Kunden entsprechen.
Wenn Sie keinen Zugang zum MLS haben, kann es schwieriger sein, ernsthafte Käufer für Ihr Haus zu finden. Ein weiterer Nachteil des Verkaufs ohne Provision ist, dass Sie wahrscheinlich mehr Arbeit selbst erledigen müssen.
Ohne einen Makler, der sich um Besichtigungen, Marketing und Verhandlungen in Ihrem Namen kümmert, müssen Sie all diese Aufgaben selbst übernehmen. Das könnte bedeuten, dass Sie viel Zeit und Mühe in Aktivitäten investieren müssen, die außerhalb Ihrer Komfortzone oder Ihres Fachwissens liegen.
Wie lautet also das Urteil? Der Verkauf ohne Provision kann Ihnen Geld sparen, birgt aber auch einige Risiken und Herausforderungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie sich zu einem Alleingang entschließen.
Dieses Video soll Ihnen helfen:
Sollten Sie einen MLS-Dienst mit Pauschalgebühr nutzen?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ohne eine Provision zu zahlen, könnte ein MLS-Service mit Pauschalgebühr eine gute Option für Sie sein.
Bei dieser Art von Service zahlen Sie eine Pauschalgebühr, um Ihr Haus im MLS zu listen, und der Makler des Käufers erhält weiterhin seine Standardprovision von 3%. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, beim Verkauf Ihres Hauses Geld zu sparen, aber es gibt einige Dinge zu beachten, bevor Sie sich für diesen Weg entscheiden.
Zunächst ist es wichtig zu wissen, dass nicht alle MLS gleich sind. Einige MLS sind viel größer und haben mehr Inserate als andere. Wenn Sie Ihr Haus in einem kleineren MLS inserieren, kann es sein, dass es nicht so viel Aufmerksamkeit erhält wie in einem größeren MLS.
Außerdem arbeiten einige Immobilienmakler nur mit bestimmten MLS zusammen. Wenn Sie also einen Pauschalservice in Anspruch nehmen, der ein weniger beliebtes MLS nutzt, könnten Sie Schwierigkeiten haben, einen Makler zu finden, der bereit ist, Ihr Haus zu zeigen.
Außerdem sollten Sie bedenken, dass Sie zwar keine Provision für den Verkauf Ihres Hauses zahlen, aber dennoch für andere Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf aufkommen müssen, z.B. für die Abschlusskosten und Reparaturen.
Wenn Ihr Haus nicht innerhalb der ersten Monate nach dem Eintrag verkauft wird, müssen Sie möglicherweise mehr als die Pauschalgebühr zahlen, um es erneut im MLS zu listen. Ist ein MLS-Service mit Pauschalgebühr also das Richtige für Sie? Letztlich hängt dies von Ihrer individuellen Situation ab.
Wenn Geld sparen für Sie oberste Priorität hat und Sie bereit sind, etwas zusätzliche Arbeit zu investieren, um Ihr Haus effektiv zu vermarkten, dann könnte sich die Nutzung eines Pauschaldienstes für Sie lohnen.
Wenn Ihnen jedoch die Bequemlichkeit und der Seelenfrieden wichtiger sind als die Einsparung von Provisionsgebühren, dann ist die Zusammenarbeit mit einem traditionellen Immobilienmakler vielleicht die bessere Option
Was ist ein Vertrag mit beschränktem Dienstangebot?
Ein Vertrag mit eingeschränktem Service ist eine Art von Immobilienangebot, bei dem der Verkäufer zustimmt, eine Pauschalgebühr (in der Regel einen niedrigeren Prozentsatz des endgültigen Verkaufspreises) an den Makler zu zahlen, anstatt der typischen 6%igen Provision.
Der Kompromiss besteht darin, dass der Verkäufer in der Regel einen größeren Teil der Arbeit selbst erledigen muss, wie z.B. Besichtigungen und Marketing. angebote mit beschränktem Service werden immer beliebter, da die Hausbesitzer immer besser wissen, wie sie ihr eigenes Haus verkaufen können.
Mit Websites wie Zillow und Redfin ist es für Verkäufer einfacher denn je, ihre Häuser vor Käufern zu präsentieren, ohne eine hohe Provision zu zahlen. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihr Haus zu verkaufen, und die Provisionen sparen möchten, könnte ein begrenztes Serviceangebot das Richtige für Sie sein.
Stellen Sie nur sicher, dass Sie sich informieren und verstehen, für welche Dienstleistungen Sie verantwortlich sein werden, bevor Sie etwas unterschreiben.
Verkauf durch den Eigentümer: Vor- und Nachteile
Viele Menschen entscheiden sich dafür, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) anzubieten, um die Zahlung einer Maklerprovision zu vermeiden.
Dadurch können Sie zwar im Vorfeld Geld sparen, aber es gibt einige potenzielle Nachteile, die Sie kennen sollten, bevor Sie diese Entscheidung treffen. Einer der größten Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist, dass dieser den gesamten Papierkram und das Marketing für Ihr Haus übernimmt.
Wenn Sie versuchen, dies selbst zu tun, kann dies eine enorme zeitliche Belastung darstellen. Außerdem haben Makler Zugang zum Multiple Listing Service (MLS), dem effektivsten Weg, um Ihr Haus an potenzielle Käufer zu vermarkten. Eine weitere Überlegung ist, dass die meisten Käufer von Maklern vertreten werden.
Wenn Sie also nicht selbst mit einem Makler zusammenarbeiten, sind Sie bei der Verhandlung des Verkaufspreises möglicherweise im Nachteil. Ohne einen Makler haben Sie auch niemanden, der sich während der Transaktion um Ihre Interessen kümmert.
Insgesamt können Sie mit einem FSBO-Angebot Geld bei den Provisionen sparen, aber es ist wichtig, dass Sie alle potenziellen Nachteile abwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wann zahlt der Verkäufer die Provision des Käufermaklers?
Die Provision, die ein Verkäufer an einen Käufermakler zahlt, beträgt in der Regel 6% des Verkaufspreises der Wohnung. In manchen Fällen kann sich der Verkäufer jedoch weigern, diese Provision zu zahlen.
Dies kann der Fall sein, wenn der Verkäufer sein Haus ohne einen Immobilienmakler verkauft. In diesem Fall wird der Käufermakler nicht für seine Dienste entschädigt und kann sich von dem Geschäft zurückziehen.
Wie Sie die Maklerprovision verhandeln
Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie Ihrem Immobilienmakler eine Provision zahlen müssen. Die Antwort lautet: vielleicht. Das hängt von den Marktbedingungen in Ihrer Gegend ab und davon, wie viel Verhandlungsmacht Sie mit Ihrem Makler haben.
In den meisten Märkten beträgt die Standardprovision für Immobilienmakler 6%. Das bedeutet, wenn Ihr Haus für 200.000 $ verkauft wird, erhält Ihr Makler eine Provision von 12.000 $. Manche Verkäufer können jedoch eine niedrigere Provision mit ihrem Makler aushandeln. Sie können zum Beispiel mit einer Provision von 4% oder 5% anstelle der üblichen 6% auskommen.
Dazu müssen Sie einige Nachforschungen über vergleichbare Häuser in Ihrer Gegend anstellen, die kürzlich verkauft wurden. So können Sie sich ein Bild davon machen, zu welchem Preis Häuser verkauft werden und wie viel Provision die Makler erhalten.
Wenn Sie sich dann mit potenziellen Maklern treffen, um Ihr Haus anzubieten, sollten Sie bereit sein, über die Provisionen zu verhandeln. Denken Sie auch daran, dass in vielen Fällen der Makler des Käufers ebenfalls eine Provision für den Verkauf Ihrer Wohnung erhält.
Selbst wenn es Ihnen also gelingt, mit Ihrem eigenen Makler eine niedrigere Provision auszuhandeln, kann es sein, dass der Makler des Käufers am Ende immer noch 6 % vom Käufer bezahlt bekommt. Letztendlich ist es Verhandlungssache, ob Sie eine Maklerprovision zahlen müssen oder nicht.
Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und darauf vorbereitet sind, um die Provisionen zu feilschen, können Sie auf lange Sicht vielleicht etwas Geld sparen. Zillow ist eine Website, auf der Sie Immobilien finden können, die zum Verkauf stehen, sowie den Wert dieser Immobilien.
Sie finden dort auch Angebote für Mieten und Hypothekenzinsen. Referenz: zillow.
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ein Makler Provisionen vermeiden?
Ihr Haus selbst zu verkaufen ist die beste Option, wenn Sie keine Maklergebühren zahlen möchten. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen, können Sie bis zu 6% seines Wertes sparen. Das ist zwar nicht viel, aber die typische Immobilie kostet mehr als 30.000 Dollar.
Wie kann ich mein Haus billig verkaufen?
Welche Methode ist am günstigsten, um ein Haus zu verkaufen? Selling My Own Stuff. über ein MLS-Inserat mit einer Pauschalgebühr. die Inanspruchnahme eines Discount-Maklers.
Was verlangen die meisten Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses?
Die Maklerprovision, die in der Regel 5 bis 6 Prozent des Transaktionspreises beträgt, ist oft die größte Gebühr, die ein Verkäufer zahlen muss. So können Sie beispielsweise 18.000 Dollar an Provisionen zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie für 300.000 Dollar verkaufen. Sowohl der Makler des Verkäufers als auch der Makler des Käufers erhalten einen Teil der Provision.
Können Sie ein Haus verkaufen, ohne es abbezahlt zu haben?
Ist es möglich, ein Haus zu verkaufen, bevor die Hypothek abbezahlt ist? Sie können Ihr Haus verkaufen, auch wenn Sie noch Schulden darauf haben. Die meisten Häuser, die in den Vereinigten Staaten verkauft werden, sind nicht vollständig abbezahlt, da die Laufzeiten der Hypotheken zwischen 10 und 30 Jahren variieren können.
Wie können Sie die Maklergebühren umgehen?
4 Wege, ein Haus zu verkaufen, ohne Maklergebühren zu zahlen Ein Haus gegen Bargeld zu verkaufen, bedeutet in der Regel, keine Reparaturen durchzuführen. Wollen Sie Ihre Immobilie schnell und einfach verkaufen? Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihr Haus zu verkaufen (For Sale By Owner). Ihr Haus an einen Verwandten verkaufen. An einen Barkäufer können Sie Ihr Haus verkaufen.
Was ist die niedrigste Provision, die ein Immobilienmakler nimmt?
Die an den Immobilienmakler gezahlte Provision liegt oft zwischen 5 und 6 Prozent des endgültigen Transaktionspreises der Immobilie. Diese Summe wird dann zwischen dem Makler des Käufers und dem des Verkäufers aufgeteilt, die jeweils 3 Prozent erhalten.
Ist der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor eine gute Idee?
Indem sie ihr Haus direkt an einen konventionellen Investor oder einen iBuyer verkaufen, können Hausbesitzer den Stress einer komplizierten Immobil ientransaktion umgehen. Diese Art von Transaktionen bietet Verkäufern die Möglichkeit, Inspektionsbedingungen zu umgehen, sich weniger Sorgen um Schätzungen zu machen oder mit Problemen bei der Käuferfinanzierung umzugehen.
Wie lässt sich ein Haus für mehr Geld verkaufen?
Entscheiden Sie sich für einen fairen Preis. Sie möchten Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen und gleichzeitig so viel Geld wie möglich erzielen. Ein starker Makler ist in dieser Phase entscheidend. Sie können herausfinden, wie viel kürzlich verkaufte vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft gekostet haben, indem Sie Ihren Makler eine vergleichende Marktanalyse(CMA) durchführen lassen.
Bezahlen Sie einen Immobilienmakler, wenn Sie der Käufer sind?
Die gute Nachricht für Sie als Hauskäufer ist, dass die Gelder aus dem Verkauf der Immobilie nach dem Abschluss für die Bezahlung der Makler verwendet werden, die sowohl den Verkäufer als auch Sie, den Käufer, vertreten. Sie bezahlen den Verkäufer für die Immobilie, aber Sie müssen nichts für die Vergütung der Makler beitragen.
Wie reich ist Jason Oppenheim?
49,5 MillionenDollar
Was passiert, wenn ich mein Haus verkaufe, bevor ich meine Hypothek abbezahlt habe?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor Ihr Kredit abbezahlt ist, kann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig werden. Vorfälligkeitsentschädigungen sind seltener als früher, und einige gelten nur für eine kurze Zeit, z.B. wenn Sie Ihr Haus innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen.
Kann ich mein Haus verkaufen und das Geld behalten?
Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie zunächst alle ausstehenden Schulden, den Immobilienmakler, den Sie mit dem Verkauf des Hauses beauftragt haben, sowie alle damit verbundenen Kosten und Steuern abbezahlen. Der verbleibende Betrag steht Ihnen dann zur freien Verfügung. Nach dem Verkauf einer Immobilie dürfen Sie Ihr Geld normalerweise nicht behalten.
Muss ich meine Hypothekenbank informieren, wenn ich mein Haus verkaufe?
FAQs zum Verkauf mit einer Hypothek Muss ich meine Hypothekenbank informieren, wenn ich mein Haus verkaufe? Auf jeden Fall. Wenn Sie keinen separaten Berater beauftragen, müssen Sie diesen informieren und seine Unterstützung bei der Erörterung Ihrer Alternativen in Anspruch nehmen. Dennoch sollte er eine Ihrer ersten Anlaufstellen sein.
Externe Referenzen-
https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/071514/8-reasons-not-sell-your-home-without-agent.asp https://www.consumerreports.org/selling-a-home/tips-for-selling-your-home-without-an-agent/