Jetzt gratis starten

Geschenktes Haus verkaufen: Steuern in Österreich?

In der heutigen Welt scheint es so zu sein, dass wir immer mehr Zeit mit unseren Telefonen und Computern verbringen, während wir immer weniger Zeit für persönliche Gespräche haben. Natürlich ist dies zum Teil auf die Modernisierung zurückzuführen.

In den frühen 1900er Jahren jedoch hatten die meisten Amerikaner mehr Freizeit, als sie zu nutzen wussten.

Bei einem Hausverkauf als Geschenk müssen Sie bestimmte steuerliche Aspekte berücksichtigen, wenn Sie Ihr Haus als persönliches Geschenk und nicht als Nachlass oder Erbschaft verkaufen wollen. Es gibt nämlich ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihr Haus als Geschenk verkaufen wollen.

Der Verkauf Ihres Hauses als Geschenk hat seine Vor- und Nachteile. Einer der Vorteile besteht darin, dass es recht einfach sein kann, wenn Sie die folgenden drei Tipps beachten:

Geschenktes Haus: Ermittlung des Veräußerungsgewinns

Der Wertzuwachs eines Hauses, das als Geschenk verkauft wird, kann erst am Tag des Verkaufs berechnet werden. Der Grund dafür ist, dass bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns alle Kosten, Steuern und sonstigen Gewinne berücksichtigt werden. Dazu gehören auch alle Wertsteigerungen, die Sie während Ihres Besitzes erzielen, ohne dass Sie einen Gewinn daraus ziehen.

Um den Wertzuwachs berechnen zu können, müssen Sie auch wissen, wie viel Geld Sie im ersten Jahr für das Haus bezahlt haben und was es am Ende Ihres Besitzes wert war.

Bemessungsgrundlage

Dies ist die Grundlage, auf der Ihr Nachlass besteuert wird. Sie gibt an, wie hoch der Wert Ihres Vermögens ist und wie viel Sie verschenken können, ohne Steuern zahlen zu müssen. Der Gutachter berechnet den Wert auf der Grundlage des Marktwerts Ihres Hauses.

Die Höhe des Steuersatzes

ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises. Wenn Sie also Ihr Haus für 100.000 Dollar verkauft haben und der Steuersatz 25 Prozent beträgt, müssen Sie 25.000 Dollar an Steuern zahlen.

Selbstzahlung der Immobilienertragssteuer durch den Parteienvertreter

Als erstes sollten Sie bedenken, dass Sie die Immobilienertragssteuer selbst zahlen können. Das bedeutet, dass Sie die Einkommenssteuer selbst zahlen, anstatt sie an den Käufer zu überweisen. Wenden Sie sich diesbezüglich an Ihren örtlichen Immobilienmakler, und wenn dieser Ihnen keinen Rat geben kann, bitten Sie einen Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt um Rat.

Besondere Vorauszahlungs

Steuer In Österreich gibt es eine spezielle Vorauszahlungssteuer. Das heißt, wenn Sie Ihr Haus verschenken, müssen Sie dem Käufer innerhalb von drei Monaten den gesamten Betrag für Kauf und Verkauf zahlen. Wenn Sie diese Steuer nicht in voller Höhe zahlen, wird sie beim Verkauf des Hauses zum Veräußerungsgewinn des Käufers hinzugerechnet.

Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz

Wenn Sie Ihr Haus als Geschenk verkaufen, ist der Verkäufer von der Zahlung der Kapitalertragssteuer befreit. Das heißt, wenn Sie Ihr Haus für 100.000 Dollar verkaufen, sind Sie von der Zahlung der Kapitalertragssteuer auf den Verkauf des Hauses befreit. Der einzige Haken an der Sache ist, dass diese Steuerbefreiung nicht gilt, wenn Sie Ihr Haus mindestens 2 Jahre lang besessen und bewohnt haben, bevor Sie es verschenken.

Freistellung durch den Hersteller

Als erstes sollten Sie die Herstellerfreistellung in Betracht ziehen. Dabei handelt es sich um eine Befreiung, die es Ihnen ermöglicht, den Wert Ihres Hauses als Geschenk zu verwenden, ohne dafür Steuern zu zahlen. Wenn Sie Ihr Haus für 1 Million Dollar verkaufen und die Steuer nicht zahlen, muss der Verkäufer Ihnen 500.000 EUR zurückgeben, wenn der neue Käufer das Haus innerhalb von drei Jahren übernimmt. Nimmt der neue Eigentümer Ihr Haus nicht innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf in Besitz, müssen Sie kein Geld zurückzahlen.

Steuerbefreiung für Enteignungen

Wenn Sie ein Haus verschenken, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Person, die Ihr Haus erhält, in den Genuss einer Befreiung von der Grundsteuer kommen kann. In Österreich beispielsweise müssen Sie keine Grundsteuer zahlen, wenn Ihr Haus als persönliche Schenkung und nicht als Teil des Nachlasses oder der Erbschaft verkauft wird. Es ist auch erwähnenswert, dass Schenkungen in Österreich steuerfrei sind, wenn sie von jemandem gemacht werden, der als mit dem Empfänger verheiratet gilt.

Steuerbefreiung für den Tausch von Grundstücken
Öffentliches Verschenken eines Hauses Steuerfreie Schenkung

Steuerbefreiung für Erbschaft und Schenkung

Es gibt zwei Möglichkeiten, Ihr Haus als Geschenk zu verkaufen: als Erbschaft oder als Schenkung. Wenn Sie im vergangenen Jahr bis zu 14.000 EUR verschenkt haben, müssen Sie den Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses nicht versteuern. Diese Steuerbefreiung gilt für Schenkungen, die innerhalb eines Jahres nach dem Verkaufsdatum erfolgt sind.

Wenn Sie diese Kriterien nicht erfüllen, gibt es keine Steuerbefreiung für den Verkauf Ihres Hauses als Geschenk. Wenn Sie Ihr Haus als Geschenk verkaufen und es mehr als 14.000 EUR wert ist, können Sie die Hälfte des Gesamtbetrags absetzen.

Wenn Ihr Haus beispielsweise 20.000 EUR wert ist und Sie es für 30.000 EUR oder mehr verkaufen, indem Sie es einer anderen Person schenken (Verkauf der Immobilie für den persönlichen Gebrauch), können Sie nur 10.000 EUR von den Steuern abziehen.

Wenn der geschenkte Betrag geringer war als der Verkaufspreis und das Haus im vergangenen Jahr weniger als 14.000 EUR wert war, können Sie diesen Abzug nicht in Anspruch nehmen. Wenn Sie Ihr Haus vererben oder verschenken, ohne dass Sie innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Verkauf etwas anderes geschenkt bekommen haben, gibt es keine Steuerbefreiung für den Erlös aus diesem Verkauf.

Andere Steuerbefreiungen

Der Verkauf Ihres Hauses als Schenkung hat zwar einige steuerliche Auswirkungen, kann aber recht einfach sein, wenn Sie die folgenden drei Tipps beachten: 1) Ziehen Sie einen Trust in Betracht. 2) Vergewissern Sie sich, dass die Eigentumsübertragung schriftlich und mit klaren Unterlagen erfolgt.

Stellen Sie sicher, dass die Eigentumsübertragung nicht auf Sie selbst oder Ihren Ehepartner erfolgt.

Höhe und Berechnung der Grunderwerbsteuer

Der erste Punkt, den Sie beim Verkauf Ihres Hauses als Schenkung beachten sollten, ist die Höhe und Berechnung der Grunderwerbsteuer in Österreich. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie eine Grunderwerbsteuer zahlen, die auf der Grundlage des Wertes Ihres Hauses berechnet wird.

Es gibt zwei Arten von Steuern: eine jährliche Einkommensteuer und eine Kapitalertragssteuer. Die Kapitalertragssteuer fällt nur an, wenn Sie die Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen haben, um dafür Geld oder eine Dienstleistung zu erhalten. Wenn Sie Geschenke erhalten haben, fällt die Kapitalertragssteuer nicht an.

Die jährliche Einkommensteuer wird auf der Grundlage Ihres Nettovermögens aus dem Jahr vor der Übertragung berechnet. Als ob dies nicht schon kompliziert genug wäre, gibt es bei beiden Steuern Ausnahmen, die sich auf die Kosten auswirken können, die Ihnen der Verkauf Ihres Hauses verursacht.

Wenn Sie Ihr Haus zum Beispiel im Rahmen einer Erbschaft verkaufen, fallen überhaupt keine Übertragungssteuern an! Aber was ist mit der Übertragung des Eigentums von einer Person auf eine andere? Wenn Meri das Haus ihres Vaters verschenken will, muss sie eine jährliche Einkommenssteuer UND eine Kapitalertragssteuer zahlen, genauso wie wenn sie das Haus ihres Vaters selbst verkauft!

Das könnte Sie auch interessieren:
Für wie viel kann ich mein Haus verkaufen?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie entscheiden, was Sie mit dem Geld machen wollen. Sie können es verwenden, um ein neues Haus zu kaufen, oder es einfach auf die Seite legen. Aber wenn Sie daran denken, Ihr Haus gegen Bargeld zu verkaufen, sollten Sie vorher einige Dinge beachten. Die Liste der Dinge, die Sie […]
Wann kann ich mein Haus nach einer Refinanzierung verkaufen?
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, ist es wichtig, die Regeln zu kennen, wann Sie verkaufen können. Die Antwort hängt von der Art des Kredits ab und davon, wie lange Sie bereits im Besitz der Immobilie sind. Die Frage, wie schnell ich nach der Refinanzierung ein neues Haus kaufen kann, stellen sich viele Hausbesitzer. Die Antwort […]
Haus privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen?
Der erste Schritt zum Verkauf Ihres Hauses ist die Suche nach einem Immobilienmakler. Der nächste Schritt ist die Entscheidung, wie Sie Ihr Haus am besten verkaufen: privat oder mit einem Makler. Jede Methode hat ihre Vor- und Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich für einen Weg entscheiden. Ein Haus privat oder mit einem […]
Copyright © 2022 Kyimo.at. All rights reserved.