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Geerbte Wohnung verkaufen – Vorsicht – Diese 8 Punkte!

Der Kauf einer Immobilie ist eine aufregende Angelegenheit, kann aber auch stressig sein. Wenn Sie neu in diesem Prozess sind oder noch keine Erfahrung haben, kann das entmutigend sein. Mit ein wenig Recherche und sorgfältiger Planung muss es jedoch nicht so beängstigend sein, wie Sie denken.

Es gibt viele Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, darunter die Höhe Ihrer Anzahlung und die Abschlusskosten. Leider denkt nicht jeder an diese Dinge, wenn er sein erstes Haus kauft.

Viele Erstkäufer machen den Fehler, etwas zu kaufen, das sie nicht brauchen oder sich nicht leisten können - was sich auf ihre langfristige finanzielle Situation auswirkt. Hier sind einige häufige Fallstricke, auf die Erstkäufer von Wohneigentum achten sollten:

Geerbte Immobilie annehmen oder ablehnen?

Beim Kauf einer geerbten Immobilie ist es wichtig, die Vor- und Nachteile der Annahme oder Ablehnung der Immobilie abzuwägen. In den meisten Fällen ist es am besten, eine geerbte Immobilie abzulehnen.

Die Ablehnung der Immobilie könnte bedeuten, dass Sie sich eine wertvolle Chance für Ihre Zukunft entgehen lassen - aber sie könnte auch bedeuten, dass Sie sich nicht mit den langfristigen Folgen des Besitzes einer Immobilie auseinandersetzen müssen, die Sie nicht brauchen.

Wenn Sie sich entschließen, das Angebot für ein geerbtes Haus anzunehmen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich den Kauf auch leisten können. Es ist nicht immer leicht, Nein zu sagen und sich von etwas zu trennen, das Ihnen rechtmäßig gehört - aber in diesem Fall kann es sowohl finanziell als auch emotional von Vorteil sein, dies zu tun.

Geerbte Wohnung: Einziehen, verkaufen oder mieten?

Wenn Sie eine Wohnung geerbt haben, überlegen Sie vielleicht, ob Sie sie verkaufen oder als Hauptwohnsitz behalten sollen. Bei der Entscheidung, ob Sie in die Wohnung einziehen, sie verkaufen und vermieten oder sie vom Vermieter zurückmieten sollen, sind einige wichtige Überlegungen anzustellen.

Wenn Sie alleinstehend sind und nur einen Platz zum Leben brauchen, sollten Sie die Wohnung als Hauptwohnsitz behalten. - Wenn Sie keine unterhaltsberechtigten Personen haben und voraussichtlich auch in den nächsten vier Jahren keine haben werden, verkaufen Sie die Wohnung.

Wenn Sie minderjährige Kinder haben, die wahrscheinlich auch in vier Jahren noch bei ihren Eltern leben werden, sollten Sie dort wohnen bleiben, bis sie 18 Jahre alt sind, bevor Sie die Wohnung verkaufen und vermieten.

Wenn Sie minderjährige Kinder haben und vorhaben, sie in Vollzeit bei sich wohnen zu lassen (z. B. wenn sie das College besuchen), dann wohnen Sie dort weiter, bis sie die High School abgeschlossen haben oder 21 Jahre alt sind, bevor Sie die Immobilie verkaufen und vermieten. - Wenn Ihre Kinder bald aus dem Elternhaus ausziehen, aber nicht unbedingt bei Ihnen einziehen (z. B. weil sie aufs College gehen), verkaufen Sie die Immobilie und vermieten Sie sie an den Vermieter zurück.

Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an?

Wenn Sie eine Wohnung erben, wird dies als ein steuerpflichtiges Ereignis behandelt.

Sie müssen beim Verkauf der Wohnung Kapitalertragssteuer zahlen, können aber die Rendite Ihrer Investition von der Steuer absetzen.

Kann ich eine Immobilie steuerfrei erben?

Ja, das können Sie. Bestimmte Immobilien sind von der Grundsteuer befreit. Die häufigste Befreiung gilt für einen geerbten Hauptwohnsitz. Es gibt auch andere Steuerbefreiungen für Mieter.

Wenn die Immobilie, für die Sie sich interessieren, seit 1977 als Mietobjekt genutzt wurde und Sie rechtmäßiger Eigentümer des Hauses sind, ist sie von der Grundsteuer befreit. Weitere Steuerbefreiungen sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Erkundigen Sie sich daher bei Ihren örtlichen Steuerbehörden, ob sie auf Sie zutreffen, bevor Sie ein Angebot für eine bestimmte Immobilie abgeben.

Wenn die Immobilie, die Sie kaufen möchten, nicht von der Grundsteuer befreit ist, sollte Ihr Angebot einen Betrag enthalten, der alle künftigen Steuern und Gebühren abdeckt, die mit dem Besitz und dem Unterhalt des Hauses verbunden sind.

Wann ist der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei?

Es gibt viele Gründe, warum Sie eine Wohnung oder ein Haus geerbt haben könnten.

Sie erhalten jedoch eine Steuervergünstigung, wenn Sie es in dem Jahr verkaufen, in dem Ihre Eltern sterben. Eine Wohnung oder ein Haus gilt als Eigentum der verstorbenen Person, wenn sie dort mindestens zwei Jahre vor ihrem Tod gewohnt hat. War dies nicht der Fall, so fällt die Immobilie in den Nachlass.

Das bedeutet, dass es nach dem Tod Ihrer Eltern möglich ist, die Immobilie zu verkaufen, ohne Kapitalertragssteuern auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie zahlen zu müssen. Dies gilt nur für natürliche Personen und nicht für Kapitalgesellschaften, die zu Lebzeiten Steuern auf die mit ihren Immobilien erzielten Gewinne zahlen müssen.

Wann kann ich eine geerbte Immobilie verkaufen?

Wenn Sie darüber nachdenken, eine geerbte Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig zu wissen, wann Sie die Immobilie verkaufen können. Wenn Sie das nicht wissen, fragen Sie Ihren Anwalt oder Immobilienmakler. Vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie müssen einige Regeln beachtet werden.

Wenn der Verstorbene beispielsweise kein Testament hinterlassen hat und das Erbe im Wege der gesetzlichen Erbfolge angetreten wurde, muss der Eigentümer der Immobilie ein Jahr lang warten, bevor er sie verkaufen kann (dies wird als Einjahresregel bezeichnet).

Die Kosten für den Verkauf einer geerbten Immobilie

Wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen, sind damit zahlreiche Kosten verbunden. Die wichtigste davon ist die Grunderwerbssteuer. Die Grunderwerbssteuer beträgt in der Regel zwischen 3 und 4 Prozent des Immobilienwerts, je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie leben.

Das heißt, wenn Ihr Haus einen Wert von 200.000 EUR hat, würde die Grunderwerbssteuer etwa 8.000 EUR kosten.

Verkauf eines geerbten unbebauten Grundstücks

Beim Verkauf eines geerbten Grundstücks gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. Es ist wichtig, herauszufinden, ob das Grundstück etwas wert ist, wenn es einmal bebaut ist. Wenn Sie beabsichtigen, es zu verkaufen, um es zu bebauen, wird der Wert Ihres Grundstücks wahrscheinlich steigen, sobald es gerodet und eingeebnet wurde.

Vergewissern Sie sich beim Kauf eines Grundstücks, dass Sie die potenziellen Kosten der Erschließung kennen, bevor Sie ein Angebot machen.

Der Verkauf in einer Erbengemeinschaft

Wenn Sie eine geerbte Immobilie kaufen, ist es wichtig, sich über die Gemeinschaft zu informieren. In manchen Fällen ist die Immobilie, die Sie kaufen, möglicherweise nicht das wert, was Sie glauben, dass sie es ist. Dies geschah in einer Kleinstadt in New York, als zwei Personen ein altes Gebäude kauften, das 1 Million Dollar weniger wert war, als sie dachten, und schließlich deswegen Konkurs anmelden mussten.

Was ist meine geerbte Immobilie wert?

Es ist wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer geerbten Immobilie kennen, bevor Sie ein Angebot machen. Dazu können Sie einen Immobilienmakler konsultieren oder Websites besuchen, die Marktanalysen für Immobilien in Ihrer Gegend anbieten.

Worauf Sie beim Verkauf achten sollten

Ihrer geerbten Wohnung 1. Der Marktwert der Wohnung 2. Wie viel Miete Sie mit der Immobilie erzielen können 3. Der Zustand der Immobilie 4. Welche Art von Steuern Sie für die Immobilie zahlen müssen 5. Der Geldbetrag, den Sie für die Abschlusskosten und die Anzahlung zum Kauf Ihrer neuen Wohnung benötigen 6. Sorgfalt bei der Suche nach einer neuen Wohnung 7. Genügend Zeit für den Umzug zwischen der alten und der neuen Wohnung einplanen 8. Der Wert aller Verbesserungen oder Änderungen an der Immobilie

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